Сложности в оценке загородной недвижимости

Сложности в оценке загородной недвижимости

Осуществление оценки  загородной недвижимости во многом связано с определёнными факторами субъективного характера.

К примеру, во время оценки городской недвижимости квартиру сравнивают с иными аналогичными объектами. Самой простой является оценка квартир классов комфорт и эконом. При оценке элитных объектов зачастую возникают определённые трудности, поскольку, к примеру, в их число часто входят объекты, в которых когда-то жил и трудился какой-нибудь известный архитектор, писатель либо художник, что увеличивает ценность объекта и затрудняет его объективную оценку.

При осуществлении оценки загородной недвижимости использовать тот и иной вариант крайне проблематично. Листая любой каталог с загородной недвижимостью, вы увидите, что зачастую можно встретить эпизоды, когда на продажу выставляется сразу 2-3 дома, имеющих сходную площадь и вообще не имеющих каких либо существенных различий, но при этом стоимость их может существенно различаться. Причина этого заключается в том, что стоимость загородной недвижимости определяется её собственником в зависимости от его субъективных суждений. Говоря простым языком,собственник закладывает в цену недвижимости свою «личную привязанность» к ней.

Помимо того рынок загородной недвижимости крайне непрозрачен из-за его разноформатности: здесь есть отдельно стоящие объекты либо находящиеся в составе каких либо коттеджных посёлков, садоводств и т. д. Некоторые сложности вызывает даже оценка объектов, которые входят в состав коттеджных комплексов.

В этом ключе пришедшие с Запада и все более набирающие популярность таунхаусы, сочетающие в себе преимущества загородной жизни и комфорт инфраструктуры города, оценить проще. Их оценка осуществляется по критериям городской недвижимости.

Рассмотрим пример жилого комплекса Ломоносовская усадьба  http://lomonosov-estate.ru, который находится всего в  четырех километрах от Ломоносова и в десяти от Петергофа.

Таунхаусы ЖК обеспечены всеми необходимыми коммуникациями: газ. электричество. водоснабжение. септик.

Дома площадью от 115 до 147 кв. м. и  земельным участком от 2 до 3,5 соток имеют  просторную кухню-гостиную  на первом этаже, две или три спальни на втором с собственными санузлами, мансарду.

В жилом комплексе  построена дорога с выездом на КАД через Краснофлотское шоссе или Ораниенбаумский пр.

Также немаловажное значение имеет круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Оценщик   обязан оценить все элементы объекта. В особенности участок и его локацию. При этом надо в обязательном порядке учитывать такие факторы, как:

• Статус участка земли, на котором расположен объект;
• Уровень развития инфраструктуры;
• Уровень качества подъездных автодорог;
• Уровень качества окружающей застройки;
• Природное окружение;
• Близость к  городу.

После этого осуществляется оценка самого строения: его площадь, состояние, архитектура, уровень качества объёмно-планировочных решений, наличие и уровень качества инженерных сетей.
В условиях сильной конкуренции на рынке, наличия гигантского количества предложений объективное определение цены недвижимости играет важнейшую роль в успехе её приобретения и реализации.

Оставьте комментарий