Франция давно стала одним из излюбленных мест не только для кратковременного посещения туристов, но и страной для счастливого долгосрочного проживания. Практически все провинции, большие и малые города известны своей экологически чистой и уютной жизнью. Мягкий климат курортных зон манит остаться во здесь подольше. Долгосрочная аренда жилья во Франции имеет ряд своих особенностей.
Некоторые особенности французского законодательства
При долгосрочной аренде жилья во Франции следует знать, что законы Франции надежно защищают владельцев недвижимости. Поэтому квартиросъемщики должны проявить бдительность при подписании договора. Тут важно знать свои права арендатора.
Следует иметь в виду, что спрос на жилье значительно превышает предложения. Поэтому, обращаясь в риэлторские агентства, запаситесь терпением и временем. Часто процесс поиска квартиры затягивается. Но, обратившись в компанию Elysees VIP Consulting, вы сможете быстро и компетентно решить вопрос не только аренды. На своей странице в интернете https://www.elysees-vip-consulting.ru/ консалтинговое агентство предоставляет широкий спектр услуг в вопросах получения вида на жительство, образования, устройства на работу. А также помощь в приобретении недвижимости.
В случае же обращения к французскому агенту перед подписанием договора прежде всего уточните арендную плату. Многие агентства пользуются единой базой недвижимости Франции, но могут устанавливаться любые цены. Рекомендуется самим провести ценовой анализ. Это позволит значительно сэкономить средства.
Также следует учесть, что квартиры могут сдаваться меблированными или пустыми. И хотя в договоре обычно указывается, какой вид жилья сдается, но следует проверить это при осмотре.
Договор аренды меблированного жилья обычно заключается на год с последующим автоматическим продлением. Договор жилья без мебели заключается на три года с последующей пролонгацией.
Необходимо также знать, что жилье за пределами Парижа и больших городов редко бывает меблированным. Это нужно иметь в виду при расчете предстоящих затрат. Немеблированное жилье означает, что в квартире не будет никакой мебели, бытовой техники и кухонной утвари. Но бывают случаи, что и в таком помещении может оказаться кое-что из кухонного оборудования.
Документы для долгосрочной аренды жилья во Франции
Для подписания договора аренды необходимо собрать внушительный пакет документов, куда входят:
•ваша налоговая декларация за предыдущий год. Для вновь прибывших на ПМЖ во Францию можно предоставить налоговую декларацию из страны предыдущего проживания;
•удостоверение личности;
•документ о вашей собственности за рубежом или квитанции по оплате аренды за последние три месяца;
•трудовой договор на французском языке или заменяющий его аттестат.
До осмотра арендуемого жилья необходимо открыть счет во французском банке. Но для открытия счета вы должны иметь доказательство постоянного или временного места жительства, подтвержденного аттестатом.
Если вы самостоятельно договариваетесь с собственником жилья об аренде, он может потребовать более высокий депозит. Обычно он равен месячной или трехмесячной оплате. Но если собственник требует больше, это незаконно. В этом случае постарайтесь создать совместный депозитный счет, средства с которого возможно снимать только при подписи с обеих сторон. Также избегайте расплачиваться наличными.
При снятии меблированного жилья подписывайте акт инвентаризации, проверяйте наличие вещей, мебели, бытовой техники и их рабочего состояния. Проверьте жалюзи, дверцы шкафов, рабочие механизмы диванов, состояние холодильника и стиральной машины. Это необходимо для того, чтобы избежать в дальнейшем претензий владельца о возмещении средств за поломанную вещь, если вы ее не ломали. Если что-то не работает, проверьте, отражено ли это в акте инвентаризации. После этого подписывайте документы. Можно нанять в частном порядке судебного пристава для проведения инвентаризации, чтобы избежать в дальнейшем проблем.
После выезда из жилья гарантийный депозит вам возвращается в течение двух месяцев, если жильё и вся мебель с бытовой техникой переданы в том же состоянии, как и при заселении.
Следует помнить, что французское законодательство о защите прав арендаторов признано лучшим в мире. Но для этого с самого начала надо сделать всё правильно.