Ипотека или ипотечный кредит? Давайте разберемся!

Ипотека или ипотечный кредит? Давайте разберемся!

Ипотека или ипотечный кредит? Давайте разберемся!

Понятие «Ипотека» отличается от понятия «Ипотечный кредит», хотя многие думают, что это одно и тоже.

Далеко не все залоги могут называться ипотекой. В ипотеке другой смысл: органы, регистрирующие сделку, делают записи о залоговом обременении. В свидетельстве о госрегистрации права будет отметка об ипотеке.

Ипотека – это вид залога, который дает гарантию кредитору в возврате кредита, не путайте с кредитом.

Ипотечный кредит – это получение у банка денег под залог недвижимости.

Если вы собираетесь обзавестись новым жильем под залог недвижимости, обратитесь в компанию «Миг кредит Астана» http://migcredit.kz/. Гарантия грамотного и безопасного сервиса.

Получатель ипотеки является собственником получаемого жилья и пользуется им. Ипотека оформляется на недвижимость заемщика.  Он является собственником и пользуется недвижимостью. Но на нее накладываются ограничения. Продать или подарить жилье без согласия кредитора не получится.

Главным отличием ипотеки от кредита является то, что в ипотеке есть залог и это недвижимость. Ваш кредит будет ипотечным если он ест залог. Причем в залог может быть оформлено как уже находящееся в собственности жилье так и жилье, под которое оформляется данный кредит.

Для большего понимания: если вы планируете взять ипотечный кредит на строительство дома, то для залога вам необходимо иметь уже в собственности недвижимость. Поскольку будущая постройка не может являться залогом для взятия кредита. Это будет обязательным требованием банка.

Ипотека регламентирована Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Ипотека подлежит государственной регистрации.

Ипотека или ипотечный кредит? Давайте разберемся!

Еще одно условие предоставления ипотеки – целевое назначение. Он выдается исключительно для приобретения дома или квартиры. Вы не сможете потратить деньги на что-то другое.

В ипотечном кредите много отличий от потребителького: размер выдаваемой суммы значительно больше, срок ипотечного кредита может составлять до 30 лет, пониженные ставки, по сравнению с потребительским кредитом.

Например, В Сбербанке можно оформить ипотеку по ставке от 6 до 11,5%, а потребкредит имеет минимальную ставку 11,5%.

Откуда пришла эта практика ипотечного кредитования

Как ни странно Ипотека пришла к нам из Греции еще в 5 000 году до н.э. Древние греки получали заем под залог имеющейся земли. И чтобы обезопасить залог от мошенников, на участке ставили столб и размещали на нем всю залоговую информацию и это называлось ипотекой.

В России в 1754 г. появились первые дворянские банки благодаря графу Шувалову П.И.. который преследовал своей целью создать «щадящие» условия для кредитования землевладельцев. И пресечением ростовщичества. Государственный Банк для Дворянства – так назывался первый банк.

В 1861 г. когда было отменено крепостное право, освобожденные крестьяне нуждались в земле и ипотека приобрела активные обороты. Крестьяне получали кредит в пределах 80% стоимости надела сроком на 49 лет.

XIX – XX вв. образовались земельные банки. Они выдавали кредиты с оформлением закладных – ценных бумаг, котировавшихся на бирже.

В 1917 г. октябрьской революцией было прервано развитие ипотечного кредитования в России.

Возобновление кредитования начало происходить в 90-е гг. ХХ в. И в 1998 г. принят закон «Об ипотеке». 2005 год стал показательным в стремительном росте ипотечного кредитования и кредитов в общем.  2008 – 2010 годы притормозил развитие кризис экономики, из-за сокращения доходов населения. Конечно, банки почувствовали это в виде больших обьемов просрочек платежей. 2014 год снова кризис но теперь уже связанный со скачком доллара, что вновь остановило развитие процесса.

На сегодня рынок ипотеки развивается стабильно. Средняя ставка по ипотеке снизилась и к концу 2017 г. составляла уже 9,79%.

 

 

 

(Visited 4 times, 1 visits today)