Еще лет пятнадцать тому назад люди, располагавшие достаточными средствами для решения пресловутого «квартирного вопроса» своими силами, предпочитали выбирать жилье на первичном рынке, подыскивали варианты среди новостроек.
Мотивация была проста и понятна – новая квартира это все-таки новая квартира, в ней не придется сталкиваться с массой проблем наподобие внезапных порывов в трубопроводах коммуникационных сетей, в ней не будет сыпаться побелка с потолка, когда рядом с домом проходит трамвай, тут более подробно описано на что обратить внимание при покупке квартиры. Плюс к этому считалось, что вторичный рынок менее надежен с точки зрения юридической чистоты жилья, что при покупке уже обжитой квартиры может возникнуть куда больше проблем именно юридического, а не только технического характера. Но в последние годы ситуация существенно изменилась…
Что, впрочем, не вызывает у специалистов по рынку недвижимости никакого удивления. Во-первых, такое жилье все-таки существенно дешевле, причем, чем выше уровень развития города, тем более заметна разница. Например, продажа квартир в Тюмени именно на вторичном рынке ведется по ценам почти в полтора раза ниже, чем продажа аналогичного жилья на первичном. Это, конечно, усредненная оценка, разница в цене на самом деле нарастает пропорционально метражу. Между однокомнатными она не настолько велика, но двухкомнатная квартира, купленная в доме постройки конца прошлого столетия, уже действительно может обойтись покупателю на 20-30% дешевле. А трехкомнатная и на все 50%.
Есть и еще один момент – несмотря на то, что строительные технологии в целом существенно усовершенствовались, архитекторы пока не стремятся делать свою работу действительно на совесть. Как правило, в новых домах жилье не отличается особенно удачной планировкой, в отличие от старых. Если, конечно, речь не идет о пресловутых брежневках и хрущевках, но тут опять же все зависит от конкретного населенного пункта и от общего состояния его жилого фонда. Любая двухкомнатная квартира в доме, построенном в конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века, в плане грамотности распределения полезной площади даст серьезную фору аналогичному жилью в бюджетном секторе, находящемуся в новом доме. Если, конечно, речь не идет о домах улучшенной планировки, но людей, которые в них заселяются, как правило, вообще вторичный рынок не интересует.