В ближайшие несколько лет жилье на Дальнем Востоке можно взять в ипотечный кредит и по весьма выгодной ставке в 2 % Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», который реализуется в стране с 2019 года, ипотека должна стать главным инструментом развития индустриального строительства: в 2024 году более 66% всех многоквартирных домов в стране будут строиться на ипотечные средства. Многих россиян такая перспектива заинтересовала. Что представляет собой дальневосточная ипотека в 2020 году? Какие банки ее выдают? Какие у нее условия и программы?
Целью программы является увеличение плотности населения на Дальнем Востоке и улучшение демографической ситуации. Дополнительно планируется, что субсидирование поможет строить больше новых жилых комплексов, положительно скажется на развитии производства и продаже строительных и других сопутствующих материалов. Новая программа будет финансироваться за счет средств Фонда развития Дальнего Востока и государственной программы по развитию Дальнего Востока.
Условия дальневосточной ипотеки
Условия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году тогда еще председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым. В правовом акте установлены следующие правила:
кредит должен быть выдан в период с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. включительно;
размер кредита составляет не более 80 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо стоимости приобретаемого жилья с земельным участком, либо стоимости строящегося индивидуального жилого дома на земельном участке, либо стоимости приобретаемого земельного участка и строящегося на нем дома.
До 2024 года в любом регионе Дальнего Востока можно купить квартиру в ипотеку под 2%. Ставку могут увеличить, если отказаться от страховки или не подтвердить прописку.
срок кредита — не более 240 месяцев;
первоначальный взнос — от 15 %
Кто может стать заемщиком
Граждане РФ до 35 лет включительно, состоящие в браке минимум год. Супруги становятся солидарными заемщиками, причем возраст каждого из них не должен превышать планку. Например, если мужу уже исполнилось 36, а жене — еще нет, ипотеку взять нельзя;
- Граждане РФ до 35 лет, которые не состоят в браке и воспитывают ребенка до 18 лет. Речь об одиноких родителях обоих полов: ипотеку выдадут как матери—одиночке, так и одинокому отцу. Разумеется, ребенок должен быть гражданином РФ, как и родитель;
- Граждане РФ — участники программы «Дальневосточный гектар». Ограничение в 35 лет для них не действует.
Также есть требования к платежеспособности: заемщики должны работать и иметь достаточный доход. В частности, у работников по найму должен быть стаж от 3 месяцев на последнем месте трудоустройства, у предпринимателей и собственников бизнеса — доходная деятельность в последние 2 года.
Созаемщиком, а с 30 сентября и поручителем, теперь может выступать любой гражданин — не обязательно отвечать требованиям программы.
Также с недавних пор в Магаданской области и Чукотском автономном округе разрешили покупать вторичное жилье даже в городах — не только в сельской местности. Для других регионов территории правила остаются прежними.
При оформлении кредита в залог теперь можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
В 2020 году перечень банков, принимающих участие в дальневосточной ипотеке, расширен. Теперь их, выдающих ипотеку под 2 %, 14: Сбербанк, ВТБ, Азиатско—Тихоокеанский банк, Банк ДОМ.РФ, Дальневосточный банк, «ФК Открытие», КБ «Восточный», банк «Долинск», Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и Алмазэргиэнбанк.
Документы
Банк сам называет список необходимых документов. Но чаще всего он стандартный.
- паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости — паспорт супруга заемщика и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка;
- заявление и паспорт заемщика;
- документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);
- документы о трудоустройстве — выписка из трудовой или ее копия;
- документы, подтверждающие доход, — справки 2-НДФЛ;
- документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
Более точную информацию предоставят в каждом банке, куда вы обратитесь.
Какое жилье можно приобрести на средства Дальневосточной ипотеки
Средства, предоставляемые гражданам под 2 процента годовых, могут быть направлены на покупку квартиры в новостройке либо для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках проекта «Дальневосточный гектар».
Действие программы распространяется только на приобретение жилья для личного проживания.
Дальневосточную ипотеку банки выдают по следующим требованиям к недвижимости:
Квартира от застройщика по договору долевого участия или договору купли—продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо.
Квартира или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного федерального округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.
Строительство дома или покупка участка. Объекты должны находиться на Дальнем Востоке, назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
Порядок оформления
Оформление льготной ипотеки для дальневосточников похоже на оформление любого другого кредита. Выполнить нужно несколько шагов:
- Найти квартиру или участок, которые будут оформляться в ипотеку;
- Выбрать банк (часто кредитные организации сотрудничают с застройщиками, поэтому искать недвижимость самому не придется):
- Собрать документы и подать заявку;
- Если решение положительное, заключить договор и начать регистрацию.
Среди всех программ, которые позволяют выгодно построить жилье, ипотека под 2% кажется самой выгодной. Но кроме процента стоит учесть подводные камни: они могут свести все преимущества программы на нет.
Источники :
https://www.kp.ru/putevoditel/
https://bankiros.ru/