Кадастровая стоимость и налог на имущество

Кадастровая стоимость и налог на имущество

2018-ый и последующие годы для многих владельцев жилой недвижимости обозначили значительное увеличение выплат по налогу на имущество. Переход на кадастровую стоимость оценки вводит необходимость получения справки о кадастровой стоимости

Тенденция динамики имущественного налогообложения просматривается довольно четко: кадастровая стоимость приходит на замену существовавшей до 2015-го года в чистом виде инвентаризационной стоимости, что, соответственно, приводит к увеличению сумм налоговых требований.

В 2015-м налог на имущество рассчитывался по базовой ставке, определяемой с учетом соотношения кадастровой и инвентаризационной стоимости в пропорции 20 к 80 процентам. В 2016-м – 40 к 60, в 2017-м – 60 к 40 процентам. Полная замена в соотношении 100 к 0 процентам произойдет в 2020-м.

Кадастровая стоимость (КС) по максимуму соответствует рыночной цене жилой недвижимости и потому она чаще всего намного выше инвентаризационной (ИС), которая привязана к первоначальной на момент сдачи новостройки в эксплуатацию. Из этой суммы в дальнейшем вычленяется износ, определяемый в БТИ по определенным нормативам.

Документом, содержащим сведения из государственного реестра недвижимости, в котором указана действующая на данный момент кадастровая стоимость, является справка о кадастровой стоимости. Она выдаётся на любые объекты недвижимости — квартиры, дома, другие строения, земельные участки. Кроме того, такая справка необходима при любых иных действиях с недвижимостью. Она может быть как в электронном, так и бумажном виде и иметь одинаковую юридическую силу.

Ситуация по некоторым объектам ввиду их значительной рыночной привлекательности может приводить к 5-15 кратной разнице между кадастровой и инвентаризационной стоимостью. Если при кадастровой оценке определено соотношение КС к ИС 5 : 1, налог на имущество вырастет на 30 с лишним процентов. Если же отношение КС к ИС определено как 10 : 1, налог увеличится почти на 40 процентов.

Положительным моментом новой схемы налогообложения является наличие вычетов, позволяющих некоторым налогоплательщикам не платить налог на имущество или платить, но с существенно уменьшенной базы налогообложения. Имущественные налоговые проблемы нивелируются для владельцев жилых объектов (комнат, квартир, домов) небольшой площади.

(Visited 32 times, 1 visits today)