Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором в недвижимость или коммерческим оценщиком, важно понимать, как оценивать коммерческую недвижимость. Стоимость коммерческой недвижимости играет ключевую роль в определении того, как актив будет работать как часть портфеля. И в оценке коммерческой недвижимости вам поможет sc-ocenka.kz
При этом в посте ниже рассматриваются подходы к оценке коммерческой недвижимости, в том числе самые быстрые и простые значения для определения стоимости собственности. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.
Расчет стоимости коммерческой недвижимости сильно отличается от расчета стоимости жилой недвижимости даже для самых опытных оценщиков.
Что касается жилого фонда, большинство оценщиков могут рассматривать компромиссы по соседству в качестве основы, а затем прибавлять или вычитать стоимость недвижимости на основе определенных критериев, таких как площадь в квадратных футах, количество спален и т. Д.
Однако оценка CRE — это совершенно другая игра, и это гораздо более сложный зверь. Тем не менее, это по-прежнему бесценно для процесса CRE.
Знание стоимости коммерческой недвижимости важно по нескольким причинам и для нескольких сторон.
На самом базовом уровне значение говорит вам о наиболее вероятной цене, по которой актив будет продаваться в настоящее время на открытом рынке.
Стоимость также важна, когда дело касается андеррайтинга . Большинство людей не понимают, что оценка не является обязательной частью покупки или продажи. Обычно это требуется только при размещении долга на недвижимость.
В сфере коммерческой недвижимости большинство кредиторов хотят видеть соотношение суммы кредита к стоимости не менее 65–70%, прежде чем оформить ипотечный кредит. Оценка дает вам тот базовый уровень «стоимости», на основе которого кредитор определяет, сколько долга он готов предоставить.
Владельцы и инвесторы также заботятся о стоимости коммерческой недвижимости.
На первом этапе знание стоимости помогает определить, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. После того, как вы приобрели актив, он может помочь вам принять решение о возможностях создания добавленной стоимости.
Например, ветхий 10-квартирный дом в Провиденсе, штат Род-Айленд, может не гарантировать инвестору, желающему перевернуть собственность, на улучшение 75 000 долларов на единицу.
Стоимость коммерческой недвижимости — как текущая, так и потенциальная — помогает владельцам и инвесторам принимать стратегические решения о том, как позиционировать актив относительно остальной части их портфеля.
Есть несколько способов оценить коммерческую недвижимость. У каждого есть свои нюансы, при этом некоторые подходы требуют большей конкретики, чем другие.