Недвижимость является коммерческой в случае использования её для ведения предпринимательской деятельности. Коммерческая недвижимость явно отделена от жилой недвижимости (существенные различия в ценах, налогах, условиях купли/продажи) и формально – от производственной недвижимости.
Но зачастую под термином «коммерческая недвижимость» подразумеваются объекты для производства товаров, их продажи, объекты сферы услуг и офисной деятельности.
Как уже было сказано, чтобы купить коммерческую недвижимость нужно выполнить несколько другие действия, чем при покупке жилой недвижимости. Какие же основные моменты необходимо учесть при действиях с коммерческой недвижимостью?
— поиск и выбор объекта. В зависимости от того, приобретается ли помещение в собственность, или для сдачи в аренду, предъявляемые к нему требования могут отличаться. Необходимо учитывать и условия банка либо лизинговой компании, участвующих в сделке, если помещение приобретается в ипотеку или лизинг.
Все этапы сделки, начиная с подбора объекта можно доверить посредникам – риэлторской, брокерской компании. Соглашение о поиске объекта коммерческой недвижимости для покупки, как правило, ни к чему не обязывает, оплата производится по факту заключенной сделки. На этом же этапе проводятся первоначальные переговоры с владельцем продаваемого объекта, согласовываются все условия заключаемой сделки.
— подготовка к составлению и заключению договора купли – продажи. При подготовке договора следует особенно заострить внимание на отсутствии неузаконенной перепланировки помещения; в том случае если объект сделки находится на выделенном земельном участке – выяснить права продавца на землю. Для сопровождения сделок с недвижимостью или оформления земельного участка лучше обратиться в компанию реал-лист.рф Специалисты грамотно проведут все виды кадастровых работ, начиная от межевания земельного участка до юридического сопровождения сделки.
Обязательно выяснение отсутствия на объекте недвижимости каких – либо обременений или ограничений (аренда, залог, арест и т.д.). В договоре должны обязательно иметь место: подробное описание объекта сделки, условия и срок расчетов. Если цена объекта определена в евро, долларах США, каких – либо других денежных единицах, то допускается дополнительно указание цены договора в эквиваленте в рублях. Рекомендуется заключить предварительный договор, даже если вас интересует покупка квартиры на вторичном рынке под бизнес.
— оформление и регистрация сделки. Договор о купле – продаже объекта недвижимости, заключаемый в письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны, должен иметь подписи продавца и покупателя, к нему прилагается передаточный акт – о передаче объекта сделки продавцом покупателю. Договор следует обязательно зарегистрировать в Росреестре, одновременно происходит регистрация права собственности на объект коммерческой (нежилой) недвижимости, собственнику выдается свидетельство.