Прекрасный климат, высокие жилищные условия, удобное географическое положение и многочисленные пляжи, отмеченные Голубым флагом, делают Кипр идеальной страной для владения домом для отдыха или даже местом для воспитания детей. Здесь для вас вся информация.
Прежде чем приступить к оценке различных аспектов покупки недвижимости на Кипре, следует отметить, что после турецкого вторжения и оккупации Северного Кира в 1974 году остров был разделен на Северный (турецкий) и Южный (греческий) Кипр. Северный (Турецкий) Кипр не является частью ЕС и официально не признан Организацией Объединенных Наций.
Большинство объектов недвижимости на территории Северного Кипра сопряжены с очень высоким риском для потенциальных покупателей. Их нынешнее законное право собственности и, следовательно, право на продажу такой собственности является предметом серьезных споров между нынешними арендаторами и законными владельцами, которые были вынуждены отказаться от этой собственности в разгар конфликта 1974 года. Проблема с такой недвижимостью все еще остается очень деликатной и одной из самые острые проблемы на острове, и хотя на данный момент решение этой проблемы не существует, многие киприоты-греки с южной стороны считают продажу собственности на Северном Кипре турецкими оккупантами незаконной, что делает такую покупку недвижимости очень опасной для потенциальных покупатели.
К счастью, в европейской части Южного Кипра нет недостатка в красивой недвижимости. Процесс покупки недвижимости на Кипре относительно прост. Тем не менее, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного независимого юриста, не имеющего связей с продавцом или застройщиком приобретаемой недвижимости. Юрист проверит, что на эту собственность нет ссуды или каких-либо претензий, что она действительно принадлежит продавцу, подтвердит наличие соответствующих разрешений на планирование, а также разрешения на строительство и изучит договор купли-продажи от вашего имени, чтобы убедитесь, что у покупателя нет серьезных проблем и что соглашение имеет обязательную юридическую силу. Также важно убедиться, что с Титулами нет проблем. Неевропейским гражданам также требуется официальное разрешение Совета министров на покупку недвижимости на Кипре, которое обычно можно получить без проблем. После подписания договора и перевода платежа продавцу его необходимо передать в местную налоговую инспекцию для оплаты гербового сбора, что необходимо сделать в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи, чтобы избежать штрафа. Кроме того, в течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи его необходимо подать в районное земельное управление для официальной регистрации покупки и обеспечения законного права собственности покупателя на недвижимость. что необходимо сделать в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи, чтобы избежать штрафа. Кроме того, в течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи его необходимо подать в районное земельное управление для официальной регистрации покупки и обеспечения законного права собственности покупателя на недвижимость. что необходимо сделать в течение 1 месяца после подписания договора купли-продажи, чтобы избежать штрафа. Кроме того, в течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи его необходимо подать в районное земельное управление для официальной регистрации покупки и обеспечения законного права собственности покупателя на недвижимость.
Диапазон цен на недвижимость
Цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от местоположения и, самое главное, конечных целей покупателя. Во многих местах можно найти недвижимость по запрашиваемой цене около 100 000 евро, но это предел, так как некоторые из самых дорогих объектов недвижимости продаются за несколько миллионов евро.
Цены на недвижимость в некоторых районах сильно зависят от государственных инвестиционных программ.
Гражданство Кипра за инвестиции
Кипрская инвестиционная программа требует покупки жилой недвижимости по цене минимум 500 000 евро + НДС. Кроме того, программа требует дополнительных вложений в размере 1 500 000 евро в один из указанных в программе способов предпочтительного выбора инвестора, причем одним из таких вариантов является недвижимость. Поэтому многие инвесторы предпочитают выделить дополнительно 1,5 миллиона евро на покупку недвижимости, что способствует росту цен в элитном сегменте недвижимости на Кипре. С момента введения Кипрской инвестиционной программы в 2013 году на острове резко выросло строительство, предлагающее как роскошные виллы, так и элитные многомиллионные квартиры в высотных зданиях с прямым видом на море.
Некоторые из самых дорогих объектов недвижимости продаются в Лимассоле, где за последние годы цены резко выросли. Лимассол является фаворитом среди международных покупателей и заявителей Кипрской инвестиционной программы, и здесь много недвижимости, соответствующей инвестиционным требованиям. За ним следует Пафос, где строились роскошные частные виллы, обычно с частным бассейном и садом.
ВНЖ на Кипре за инвестиции
Программа ВНЖ на Кипре — еще один ускоритель цен на недвижимость. Программа позволяет заявителям из неевропейских стран проживать на Кипре, если они смогут доказать стабильный приток доходов из-за границы и купить недвижимость минимум за 300 000 евро + НДС. Очевидно, что гораздо больше объектов недвижимости подпадают под диапазон цен чуть выше 300 000 евро + НДС, чем 0,5 миллиона евро. или даже больше, необходимых для инвестиционной программы Кипра, в то время как 0,3 миллиона евро + НДС по-прежнему позволяют купить очень привлекательную недвижимость на острове.
Различная стоимость недвижимости на Кипре
Для граждан Европы, которые могут позволить себе сделать выбор недвижимости без соблюдения каких-либо правил минимальной суммы инвестиций, выбор больше. Цены в одном городе на Кипре могут значительно отличаться.
Например, в курортном городке Айя-Напа 2-комнатную квартиру можно купить как минимум за 100 000 евро, так и за 1,5 миллиона евро, в зависимости от времени строительства, качества жилой застройки, близости к пляжу и т. Д. сказал, что даже некоторые из более дешевых объектов недвижимости на острове часто предлагают высокий уровень жизни по сравнению со многими другими европейскими странами, и определенно можно найти хорошие предложения.
При покупке недвижимости следует учитывать дополнительные расходы на сборы и налоги. Как показывает опыт, покупатель недвижимости должен разрешить до 10% от покупной цены на связанные с покупкой расходы, такие как гонорары юриста и сюрвейера, гербовый сбор и сборы за регистрацию земли. Кроме того, налог на добавленную стоимость применяется к новостройкам на Кипре (от 5%).