Недавние события в мире оказали и будут еще некоторое количество времени оказывать влияние на состояние рынка недвижимости. Есть несколько вариантов прогнозов по дальнейшему развитию событий на рынке недвижимости.
Первая точка зрения – увеличение стоимости 1 кв.м. на 10% в среднесрочной перспективе. Причина этого в большой доле иностранного материала, используемого в российском строительстве. А стоимость на эти материалы привязана к мировой валюте. При падении национальной валюты, возрастет стоимость материалов, что и отразится на конечной стоимости жилья, находящегося в процессе строительства.
В кризисных ситуациях происходит скупка недвижимости, сначала по самой низкой цене. В результате остаются самые дорогие объекты, что создает иллюзию высоких цен на недвижимость.
Эксперты полагают, что не стоит ждать повышения стоимости на жилье в российской валюте. В ближайшее время может произойти скачок цен на первичные объекты недвижимости. Вполне вероятна ситуация, что при резком подорожании доллара, большинство станет скупать зарубежные товары, недвижимые объекты. Конечно, для застройщиков это хорошо, не потребуется дополнительных акций, скидок, чтобы продавать.
Меньше всего теряет элитное жилье и жилье «бизнес-класса». Ключевая ставка может быть поднята, в результате чего ипотека подорожает и станет менее доступна для большинства, а соответственно и приобретение жилья сократится. Те, кто хочет брать жилье в ипотеку, необходимо сделать это как можно скорее.
Петр Барсуков, возглавляющий департамент финансов ГК «Инград» предположил, что падение цен необязательно. Такая точка зрения возникла на основании 2014 года, когда недвижимость упала в цене. До июня вообще не стоит что-либо прогнозировать в этом отношении. Вероятно наличие снижения спроса, потому что потребитель будет не уверен в своих доходах. В любом случае, серьезных падений цен не будет. У каждого застройщика всегда есть некоторый резерв прочности. У них нет причин увеличивать или снижать цену на жилье.
На данный момент времени до ноября действуют привлекательные условия на ипотечное кредитование, после окончания которого, ставки по ипотеке могут начать расти.
Другой прогноз также говорит о выходе потребителей на рынок, у которых в наличии сбережения в рублях. Они вполне готовы приобрести жилье, несмотря на рост цен на это жилье. Сильного всплеска не будет, потому что большая часть спроса реализована в прошлом году. Те, кто имеет валютные накопления, находится в более выгодном положении.
В общем, вся ситуация отражается в конечном итоге на стоимости материалов для строительства, как уже было сказано в самом начале. Доля импорта весома. Рынок недвижимости определенно попадет в область турбулентности, а застройщики преимущественно станут повышать стоимость на жилье.
На первичном московском рынке возможен также прирост за 1 кв.м. также на 15%. И на это повлияет на только ослабление российской валюты.
Нельзя исключать и тот неопровержимый факт, что до конца 2020 года мировая экономика войдет в стадию рецессии. И это также способно повлиять на окончательные цены на недвижимость.
Многие специалисты говорят о том, что будет происходить при растущем курсе. Этот вопрос не обошел стороной и рынок недвижимости. И как всегда бывает, все поделились на два противоположных лагеря. Первые считают, что стоимость недвижимости будет падать из-за меньшего спроса. Вторые заявляют, что будет происходить рост. Эксперт проводит аналогию, как и многие другие, к 2014 году, когда наблюдался рост продаж. Люди не могли приобрести валюту и начали покупать недвижимость. Тогда же наблюдался и рост цен за 1кв.м. Сошников уверен в том, что при сохранении тенденции роста, понижения точно не будет. И тому есть весомые причины:
1. Возрастание себестоимости строительства по причине использования импортного сырья, так как до сих пор в строительстве часть строительных материалов везут из-за рубежа.
2. Законодательные изменения, уже вступившие в законную силу.
Те, кто хочет приобретать жилье, необходимо приобретать его прямо сейчас. Несмотря на то, что ЦБ до последнего будет удерживать ставку. При сохранении ситуации, придется увеличивать ставку.
9f4fafb94c49cc11