Покупка недвижимости в Италии имеет несколько положительных моментов. Первый из них – это природное и климатическое богатство Италии, второй – ее историческое наследие, третий – высокая стабильность рынка недвижимости. Законы Италии надежно защищают от спекуляций с недвижимостью, а также стимулируют заинтересованность инвесторов, желающих вложить средства в квадратные метры, чем провоцируют стабильный рост цен на них. Расскажем, почему покупать недвижимость в Италии просто.
Наши соотечественники все чаще обращают свои взоры в сторону итальянского рынка недвижимости еще и потому, что Италия – одна из немногих европейских стран, в которой для иностранных граждан отсутствуют практически любые ограничения на приобретение квадратных метров жилья. После окончания кризиса цены на элитную недвижимость в этой стране практически застыли и не спешат повышаться, именно поэтому сейчас – самый выгодный момент, чтобы покупать, поскольку уже скоро процесс роста цен возобновится.
Привлекает и финансовая сторона. Если вы планируете взять под покупку недвижимости кредит, низкие ипотечные ставки, которые предлагают итальянские банки, позволят вам спокойно сделать это. Во всех европейских странах существуют налоги на владение недвижимостью. В Италии этот налог очень низкий. Независимо от стоимости объекта, вы должны платить не более 0,4%. Поэтапное инвестирование в недвижимость Италии позволяет постоянно получать прибыль при последующей перепродаже объектов.
Эксперты советуют покупать недвижимость в Италии через профессионалов. Элитное жилье стоит недешево. Чтобы не потерять деньги, проще найти надежного посредника, который знает все нюансы этого рынка. К примеру, выбрать подходящий дом или виллу в Италии с надлежащим учетом всех ваших пожеланий и оформлением всех процедур предлагает агентство Миэль https://miel-italy.ru/dlya-zhizni/dom. При этом вы не переплачиваете за покупку: по закону страны при продаже агент получает только 3%.
Вся процедура покупки недвижимости в Италии занимает не более месяца и является точно такой же, как и для жителей Италии. Главное, чтобы деньги на покупку были официально задокументированными.
Выбрав объект недвижимости для покупки, вы обязаны внести залог в размере 1% от его стоимости. После этого заключается предварительный договор (Compromesso) с условиями предстоящей сделки. Подписывая предварительный договор, покупатель вносит следующую сумму: уже в размере 10-20% от общей стоимости. Если договор будет расторгнут, эти деньги вам не вернут. Но если продавец решит по каким-то причинам не продавать вам недвижимость, он выплатит вам сумму в два раза больше этой.
Окончательная сделка совершается у нотариуса, после чего выплачивается остаток суммы. Акт купли-продажи, подписывающийся после этого, называется Rogito. Размер пошлины, которую покупатель обязан выплатить после совершения сделки, составляет в сумме от 10 до 22% от стоимости объекта.